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装修增项故意?#25925;?#21512;理?教你几招判断方法!

时间:2018-1-19 21:18:46

不少业主装修时都遭遇过中途增加项目(增项),最后造成装修超支。
装修是一个项目繁多工艺复杂的工程,难免中途变动或修改,这就容易造成增项。
有些增项是很正常的,而有些增项是不合理的,是施工单位前期故意留下的“坑”。
那么,如何判断增项是否合理呢?这一期,我们就来聊聊这个话题。


现象:
8成受访者装修中增项成装修超支重灾区
华商报记者在“华商家居装修”QQ群里随机调查了30名装修业主,有26名业主表示装修中出现了增项。其中21人认为是装修公司前期故意漏项造成的增项,其余5人表示是?#32422;?#33258;愿增加了一些项目。
华商网友郑先生说:“我和一个装修公司签订的合同是3.8万全包,结果装修中处处增项,还说不做不行,后来装完变成了5.8万。”
网?#36873;?#38433;陌云”说:“铺砖时工人说卫生间要加过门石,要加钱,原合同里没有。仔细看了合同发现确实没有,我感觉他们是故意漏项,谁家装修不要过门石啊。”
网?#36873;?#19977;秦大帝”是?#32422;?#35201;求增项:“我是要求后期在餐厅做了个?#21830;ǎ?#20043;前和设计师沟通时没有。这个增项是我自愿的。”
原因:
一是家装公司低价陷阱
二是业主需求增加
三是前期难确定项目
在家行业从业十余年的杨先生分析说,目前家装市场不景气,行业竞争异常激烈,相互砸价非常?#29616;兀?#26377;些报价低得明显不合常理。一些家装公司动了歪心思,采用超低报价的方式吸引业主,在签合同时,利用业主?#27426;?#35013;修工艺的漏洞,故意漏掉一些不太显眼但又必须要做?#21335;?#30446;,让报价不至于太高,然后后期装修中再让工人告知业主需要增加项目。这已经成为了家装行业一种潜规则。
增项还有一个原因就是业主自身的原因,一些业主装修前对装修方案考虑不周,后期又想要增加一些造型,这?#19981;?#36896;成装修超预算。第三个原因就是有些项目是前期难以准确预算的,需要后期根据?#23548;?#20351;用量进行结算,?#28909;?#27700;电改造项目。
判断:
如何判断增项是合理?#25925;?#25925;意
◇水电改造工程
合理:水电路改动工程一般情况下都是没有包括在预算里面的,大都是预收一部分款项,然后根据?#23548;?#20351;用量计算价格。消费者在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起确认。
故意:在消费者?#36745;?#22330;的情况下,擅自测算,增加的长度。
◇地面找平项目
合理:要铺设木地板?#21335;?#36153;者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。
故意?#21644;?#24120;情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,如果再收地面找平费用就属于恶意。
◇墙面拉毛处理
合理:如果墙面墙面需要贴墙砖,而原有开发商做的墙面太过平滑,一般基层处理需要拉毛处理。
故意:如果你是墙面刷乳胶漆或者贴壁纸,工人说需要拉毛处理,纯属忽悠人。
◇卫生间防水工程
合理:一般情况下一个?#36335;?#24320;发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,?#25925;墙?#35758;在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。
故意:如果没有提前约定防水项目,后期说要增加,不加不保修,就属于故意。
◇窗套、垭口
合理?#21512;?#25151;屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,如前期告知业主属于合理。
故意:有些装修公司在预算里面就会被“忽略?#20445;?#32780;施工时才给你说需要增加。
◇厨卫包管道
合理:很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工?#34892;?#35201;?#20204;?#20307;砖给包好,可?#20113;?#21040;美观的效果。
故意:但是这个项?#23458;?#24448;容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成“必须”增加?#21335;?#30446;。
预防:
把所有项目提前想好
装修合同项目约定越细?#33014;?/span>
建议:?#26696;?#25454;家中户型,装修前把所有项目都替业主考虑到,房间铺多少面积地砖,衣柜是多大多长等,全部量身定制和设计,装修过程中就再也不需要增加费用了。”正规的装修公司在与业主签订合同前,一般都会先到业主家实地量房,得到较为准确的数据后,按?#23548;?#27979;量情况给予业主报价。一些不正规的流程,则是先报低价,之后再边做边加。
提醒?#20309;?#36991;免增项太多导致预算超支,消费者在与施工单位签订合同前,要到施工现场与设计师确认所要做?#21335;?#30446;。
签合同时,报价越细?#33014;茫?#23613;可能将装修所涉及项目全部囊括进去,包括面积、用量、单价、品牌等。合同写明增项约束条款,施工图纸,最好也一起作为补充条款写进合同,签署合同时一定要严谨细心。可?#24895;?#35013;修施工方强调,装修中尽可能避免增项,定预算报价时反复询问设计师,是不是已经完善和细化了,后期施工不要再有人为变动。
附:
家装增项不得超合同价8%
2013年9月1日起,由商务部制定的《家?#26377;?#19994;经营服务规范》(以下简称《规范》)正式实施,《规范》对业主与装修公司签订合同后的加价幅度有明确规定。
据西安市家庭装饰协会投诉部部长尚军介绍,《规范》要求,装饰企业出具工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况,由装饰企业承担相应责任;出现工程数量少报情况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由装饰企业承担,顾客主动要求增加?#21335;?#30446;除外。
华商报记者 李振勇  

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